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[:RU]Nuevos rascacielos de Nueva York.[:]

[:RU]Excelentes infografía de National Geographic muestra claramente lo que será el nuevo skyline de Manhattan. No pude resistir y decidió añadir sus propias fotografías de casas con comentarios. Dolorosamente aparecido muchos proyectos interesantes, que casi nunca se les dice. Durante mucho tiempo he querido organizarse esta información, y luego, finalmente, resultó ser una excusa. Cuando empecé a escribir, pensé que sería una muy breve historia de modernos rascacielos en Nueva York. A partir de la búsqueda de información y habiendo quedado al final, durante tres días de ayuno, me di cuenta de que resultó panorama bastante voluminosa del edificio de gran altura en Manhattan. Hoy en día, la primera parte dedicada a la parte inferior de la isla.

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Hoy en día, los neoyorquinos son testigos de una nueva ronda de la carrera por el cielo, que una vez que se inició en esta ciudad. Después de los acontecimientos del 11 de septiembre y una serie de crisis económicas empezado a pensar que Nueva York nunca ha salido de las ciudades, que están construyendo activamente rascacielos y de palma para siempre dejan a los árabes y chinos. Afortunadamente, la situación ha cambiado. El crecimiento económico, préstamos a bajo costo, un gran flujo de inversiones y, como resultado de los altos precios inmobiliarios han hecho de la construcción de rascacielos en un negocio muy rentable. Los desarrolladores están tratando de construir y vender la propiedad, pero sobre todo es un apartamento de lujo, en el período del precio más alto posible. Esto puede parecer otra burbuja, pero la demanda es estable, y el mercado está en constante de nuevas y nuevas propuestas. Hoy en Nueva York, a construir edificios altos de más de 300 metros más que en cualquier otra metrópolis en el mundo.

Así que manos a la obra y ver fotos de Nueva York. Lo mejor es comenzar el estudio de la original de National Geographic. No deje de visitar el enlace. Es todo muy claro. Azul muestra los proyectos realizados en 2014-15. Naranja muestra los edificios en construcción, amarillo — el futuro o construcción acaba de comenzar. Especifica el nombre del proyecto, la altura en pies y al final del año. Tomé un excelente esquema de inforgafiku hizo Nezhnl-Geograph añadió su cuarto y le dio la siguiente descripción de la imagen. Todas las imágenes son tomadas de los desarrolladores o excelente blogaskyscrapercity dedicado a los rascacielos.

Para la orientación ha firmado objetos arquitectónicos conocidos, que fueron las más altas de su época: A — 40 Wall Street. El edificio, que en 1930 ganó el título de la más alta del mundo, pero perdió la carrera el edificio Chrysler. La más alta ha sido de sólo 11 meses. B — puente de Brooklyn. El edificio más alto del hemisferio occidental en el momento de la construcción en 1883. En — Woolworth Building. El edificio más alto de 1.913 hasta 1.930.


Fotos de Manhattan para mayor claridad.

1 -. 50 Oeste calle 63 pisos edificio residencial con vistas panorámicas de la Bahía Upper New York. La altura de 239 metros. El autor del proyecto es un arquitecto germano-estadounidense Helmut Jahn. El diseño interior ha sido Yuyul-Thomas Hansen. La entrega del proyecto está prevista para 2016. En agosto, se concluyó la construcción de la última planta de la plataforma de observación en el techo. Especies no son realmente de lujo. Ahora en oscilación venta de apartamentos completos.
Los precios comienzan en $ 1.4mln para un apartamento de un dormitorio.El precio de un ático con 3 dormitorios — $ 22,5mln.Hoy en día, la casa se agotó en un 75%, todos los apartamentos de alquiler por el precio de $ 2,4mln vendido.La casa tiene un piso separado asignado para las oficinas, que se ofrecen en venta futuros inquilinos de la casa.Si es difícil para trabajar en las condiciones de la vivienda, se puede ir por el ascensor a su propia oficina.Time «dobiraniya» (o como dicen en Nueva York «, komyut») para hacer el trabajo menos de un minuto.Por cierto, el desarrollador propiedad esta parcela de tierra desde 1983, esperando pacientemente a que un buen momento para la construcción de casas y apartamentos en venta.

2 -. 42 calle Trinidad El proyecto en el emplazamiento de un antiguo SYMS red tienda de ropa (incluso recuerdo un momento en que hay algo para comprar).Un cuarto oscuro, sin ventanas, muy querido caída de Judios Brooklyn en balas y turistas de las economías emergentes.En 2011, la compañía se declaró en quiebra y la tienda (como todos los otros que trabajaron bajo esa marca) cerró.Desde entonces, la oscuridad de un edificio de 6 plantas con ladrillo establecido ventanas que no se podría llamar «la perla de la ciudad», quedó cerrada y no se utiliza.Ahora se va a derrumbar, y liberado el sitio para construir otro edificio de apartamentos de gran altura.El edificio será una altura mínima de 80 pisos. Para construir un edificio de este tipo, los propietarios compraron el aire de los edificios vecinos durante los últimos 10 años (piense en comprar el aire tendrá que decir aparte). Parte del aire fue comprado a una iglesia cercana Trinidad. Según los planes iniciales para las dos plantas inferiores se ubicarán tiendas, tres plantas se mantienen a una institución educativa, de 7 a 38 pisos será un hotel y todo lo que anteriormente — apartamentos residenciales.

3-80 South Street. El proyecto, que tiene una larga e interesante historia.En 2005, en el plano del lugar para construir un rascacielos con el título de trabajo de la torre o ‘Áticos (torre ático) diseñado por Santiago Calatrava.Incluso lejos de la arquitectura de los neoyorquinos que el nombre es familiar para el proyecto es muy controvertido y terriblemente caro ($ 4 mil millones.) Estación de Transferencia WTC Transporte de concentradores, que se está construyendo desde hace 10 años y todavía no puede construir.Proyecto 80 South Street, como siempre es el caso con el arquitecto español, sería largo y caro, pero muy fresco.Bueno, si no está bien, entonces, ciertamente, una muy, muy inusual.Basta con mirar el render.Presentado en venta cada uno de los cubos de tan solo 29 a 50 millones de dólares.

Yo no sé cómo este tipo de diseño se vería en la vida real, pero seguro que se asignaría un edificio en el fondo de las cajas sin rostro de los alrededores. Desafortunadamente, o afortunadamente (aquí en términos de costo), este proyecto fue de no llevarse a cabo. Fue diseñado por el proyecto arquitectónico recibido todos los permisos necesarios, pero el desarrollador no podía vender un apartamento en la casa. Las personas que deseen vivir en un edificio no era. No es sorprendente que la idea original de Calatrava murió sin haber nacido, y la tierra vendida a otro desarrollador.

En 2012, hubo intentos de revivir el proyecto y para la construcción de un edificio en los terrenos de Calatrava. La arquitectura de esta época respondió Anthony Morales, quien volvió a trabajar el concepto y se ofreció a hacer rascacielos superekologichny con fachadas verdes. No en términos de color, pero en las plantas de los sentidos. Incluso viajó a México con el fin de aprender de la experiencia, pero algo salió otra vez y el proyecto se estancó. En 2014 otra vez cambiado el desarrollador y el sitio se convirtió en la propiedad de Howard Hughes Corp. (Sí, este es el Howard Hughes), que le pagó 100 millones de dólares. Dólares. Lanzaron otro comunicado de prensa, anunciaron los planes para construir un rascacielos en el sitio. Dentro de un año, el sitio fue vendido de nuevo. En este momento el comprador fue una compañía de inversión china en China Oceanwide Holdings de Beijing, que está diseñada para ello 390 millones de dólares. Ahora hay que esperar a una próxima nota de prensa o en la próxima venta, o, por último, la torre tan esperado. Proyecto, como usted sabe, todavía no. Sólo hay una imagen muy aproximada.

4 -. 125 la calle Greenwich rascacielos de 77 plantas arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, el autor de la aclamada Nueva York rascacielos de 432 Park Avenue, popularmente apodado «dedo» (más sobre él será).Cuando la altura de 422 metros declarado que es el cuarto edificio más alto de Nueva York y el segundo más alto en el centro de Manhattan.Será de 32 metros más alto que el Empire State Building.Sorprendentemente, a pesar de que la construcción de un rascacielos ya ha comenzado (debe terminar en 2018), su aspecto arquitectónico sigue siendo todo un gran misterio.La red tiene un par de renders y nadie está seguro de lo que representan lo que sucede en el final.Área de Construcción parcela de 836 metros cuadrados fue comprado por 185 millones de dólares. Parte de los fondos para el proyecto se lleva a cabo en el programa EB-5: la inversión a cambio de un permiso de residencia. Los inversionistas extranjeros pusieron el dinero (de $ 500 mil.) A cambio de una tarjeta verde. El edificio está siendo construido por un consorcio de los pesos pesados ​​de la inmobiliaria de Nueva York, incluyendo Michael Shvo, que este año entró en la historia de Nueva York con su contrato de grabación en 1.8 millones de dólares. Dólares (uno de los más grandes en la historia de la ciudad) para la compra de un viejo rascacielos Corona Basándose en la esquina la calle 57 y la Quinta Avenida. Esta compra se realizó en colaboración con el multimillonario ruso Vladislav Doronin.

5. -. 4WTC 74 pisos de altura del edificio de oficinas de 298 metros, fue construido en 2013. El autor del proyecto es el arquitecto japonés Fumihiko Maki. Alrededor del 40% de los locales de rascacielos de sigue vacío. El más grande inquilino del edificio — La Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, que tarda unos 30 plantas. Este control, ejerciendo control sobre muchas instalaciones de infraestructura en el puerto de Nueva York y Nueva Jersey. También es propietaria del World Trade Center.
El rascacielos está equipada con 12 generadores de calor PureCell Modelo 400 pilas de combustible a base de fosfato que producen el consumo de electricidad del edificio. Las pilas de combustible convierten gas natural con una eficiencia de aproximadamente el 50% a la electricidad, por lo tanto forman gases de escape de alta temperatura se utilizan para edificios de calefacción y refrigeración. Este es uno de los mayores proyectos sobre el uso de pilas de combustible en el mundo.

6. -. 3WTC edificio de oficinas de 80 pisos, cuya construcción se inició en 2010, pero debido a problemas con la búsqueda de los futuros inquilinos se detuvo a la altura de la séptima planta. La construcción se reanudó sólo en 2013 después de que el desarrollador ha encontrado un inquilino — una compañía GroupM — una de las mayores empresas de publicidad del mundo, lo que eliminará el 20% del espacio de oficinas del edificio. En noviembre de 2015, el edificio alcanzó una altura de 55 pisos. Termine su plan a principios de 2018. El autor del proyecto es el estudio de arquitectura de Londres Rogers Stirk Harbour + Partners.

7. -. 2WTC 81 pisos de altura del edificio de oficinas de 410 metros.Será el segundo rascacielos más alto del nuevo World Trade Center después de las torres 1WTC.El diseño inicial fue desarrollado por el arquitecto británico Norman Foster.

En junio de 2015 se informó de que 2WTC cambiar por completo el diseño arquitectónico. Diseño Foster fue reemplazado por un proyecto diseñado por el estudio de arquitectura danés Bjarke Ingels Group (también hicieron un proyecto muy interesante de un edificio de apartamentos 57 West, que ahora está construido a orillas del río Hudson). En los últimos años, el centro de Manhattan ha dejado de ser una meca de las principales empresas financieras que han comenzado a moverse activamente a otras zonas de la isla y en el otro lado del río Hudson, que no podía sino afectar el número de potenciales inquilinos del World Trade Center. El desarrollador tuvo que adaptarse a las nuevas realidades que ocasionen un cambio de proyecto.

El nuevo diseño ha permitido dibujar dos grandes arrendatarios, que firmaron un acuerdo para arrendar una parte importante del futuro de los rascacielos. Este gigante de EE.UU. mercado de los medios: 21st Century Fox y News Corp, que actualmente alquila espacio en el Rockefeller Center. Procesamiento completo del proyecto fue causado por el deseo de conseguir locales de Rupert Murdoch más adecuado para las empresas de medios que para los jugadores del mercado financiero, que se hizo en el marco del proyecto de Foster. Teníamos algo en el espíritu de Google. Habitaciones pequeñas, un gran espacio abierto, más aire y la luz, así como instalaciones especializadas para estudios de las noticias en las plantas superiores con una buena vista de Nueva York.

Los arquitectos tuvieron que conectar el aparentemente desconectados: un acogedor campus en Silicon Valley y un centro de negocios en Nueva York. Bjarke Ingels Grupo en el proyecto para que el edificio ya que constaba de siete edificios separados el uno del otro, por lo que es posible para dar cabida a grandes arrendatarios, dando cada uno de ellos su propio espacio.

El resultado debe ser el tercer rascacielos más alto de Nueva York con una arquitectura muy interesante. La construcción debe ser completo en 2020. Costo estimado $ 4 mil millones. Dólares que harán 2WTC el edificio más caro del mundo.

8. -. 1WTC altura 104 plantas (en realidad 94 pisos) rascacielos de oficinas de 541,3 metros con una plataforma de observación en el piso superior.El edificio más alto de los Estados Unidos y, respectivamente, de Nueva York, si la estructura de ajuste de mediciones (con antena).Si se supone que la altura de la última planta, que registrará rascacielos residencial de 432 Park Avenue.El edificio se llama oficialmente el World Trade Center Uno.El nombre original de «Torre de la Libertad» ya no se utiliza.El autor del proyecto es David Childs del estudio de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill, que diseñó los rascacielos famosos, como el Burj Khalifa en Dubai, Torre Willis y Trump International Hotel and Tower en Chicago.samsebeskazal.livejournal.com-09601.jpg

El edificio fue construido en el dinero Larry Silverstein (la empresa que gestiona la propiedad en el World Trade Center) y la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey (propietaria del World Trade Center).El costo de la construcción del rascacielos fue de 3,8 mln. De dólares, convirtiéndose en el edificio más caro del mundo de la construcción.Como resultado de los costos incurridos Autoridad Portuaria ha decidido aumentar las tarifas en los puentes y túneles en un 56%.Es decir,Tuve que pagar para todos los neoyorquinos.samsebeskazal.livejournal.com-00989.jpg

A pesar de que el edificio fue inaugurado hace más de un año, muchas de sus plantas están aún vacía. Según algunas estimaciones de hasta el 40% de la superficie está todavía disponible. Los precios de las oficinas de alquiler son bastante razonables — $ 69- $ 75 por metro cuadrado. pies por año ($ 750- $ 800 por metro cuadrado) en los pisos medios y alrededor de $ 100 por metro cuadrado. pies por año ($ 1.050 por metro cuadrado) en los pisos superiores del edificio. Este es el precio de las habitaciones del tamaño de cientos de metros cuadrados, y los contratos por muchos años. Si necesita una pequeña oficina en unas pocas personas, que se puede alquilar por 85 piso del edificio. Pero los precios no serán entre $ 7- $ 10.000. Por mes por una habitación. El primer inquilino a firmar un contrato de convertirse en una empresa china Vantone Industrial Co. dedicado a los bienes raíces comerciales, que ha decidido abrir un rascacielos en algo así como el centro de la cultura china y de negocios. Para ello, tomó 64-69 pisos del edificio por un período de 21 años. La mayor arrendatario está publicando 1WTC Los Conde Nast Publications, que toma 20-44 pisos del edificio. El valor total de la operación ascendió a cerca de $ 2 mil millones. Dólares. El contrato de arrendamiento se firmó hace 25 años.

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9. — Nueva York por Gehry (8 Spruce Street a NG). 76 pisos de altura del rascacielos de 265 metros en el estilo de la deconstrucción. La fachada está revestida con acero inoxidable. El autor del proyecto fue conocido arquitecto Frank Gehry. En el momento de la finalización en 2011 era el edificio residencial más alto del hemisferio occidental. En mi opinión, este es uno de los rascacielos más interesantes construidas en los últimos años.

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Todos los apartamentos en el edificio se alquilan. No se puede adquirir la propiedad. El más barato de estudio en el piso 26 está ahora expuesta por $ 2.991 un ático mes en el piso 76 con tres dormitorios para alquilar por $ 20 000. Durante el huracán de arena, cuando el centro durante unos días perdidos electricidad, los residentes de los rascacielos tuvo tiempos difíciles. Debido al ascensor roto que tenían que subir por las pocas docenas de plantas.

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10. — 7WTC. 52 pisos de altura del edificio de oficinas de 226 metros. La construcción fue terminada en 2006. El costo fue de $ 700 millones. Dólares. La primera de las nuevas torres construidas el World Trade Center. Proyecto autor David Childs. Dato interesante: Los primeros 10 pisos toma elektopodstantsiya que sirve esta parte de Manhattan. Oficinas comienzan con sólo 42 pisos.

11 -. 30 Park Place 82 pisos de altura del rascacielos de 286 metros y es el edificio más alto en el bajo Manhattan. Robert Stern, autor del proyecto. El constructor es Larry Silverstein, lo mismo que la construcción del World Trade Center. Su finalización está prevista para 2016. El edificio fue diseñado en el espíritu de los rascacielos de los años 20 y 30, pero a mí me parece, la idea fracasó. Sí, tiene una silueta y piedra alargada estricta revestimiento de la fachada, que es raro para un moderno edificio de gran altura, pero llegó demasiado aburrido. Claramente carece de algunos golpes. Además de él hay una gran pecadillo — que mató por completo la vista del edificio Woolworth. Un Woolworth es uno de los más hermosos rascacielos en Nueva York y es el edificio más alto del mundo 1913-29 (en inforgafike se indica con la letra C). No puedo perdonar en tal arquitectura.

En los pisos inferiores del 30 Park Place estará ubicado en el Four Season Hotel 185 habitaciones en los mejores — 157 apartamentos. Los precios comienzan en $ 3 millones para un apartamento de un dormitorio. La Cámara de Representantes ya ha vendido el 85%. El ático más caro por $ 29,5mln todavía en busca de su dueño.

12 — 200 West Street (Goldman Sachs tienen NG). El edificio está envuelto en un velo de secreto. Si usted no sabe a quien pertenece, es imposible de adivinar. Los nombres de empresas cuyo domicilio social esté situado dentro del no en el frente, ya sea en el vestíbulo o incluso una insignia de la seguridad. Mientras tanto, el edificio pertenece a uno de los mayores bancos de inversión del mundo — The Goldman Sachs Group. La arquitectura del edificio es plenamente coherente con el contenido. No se libera en el medio ambiente. No es atractiva o repulsiva. Cuadro Llanura vidrio, algunos en Nueva York, cientos. Se trata simplemente de un moderno y absolutamente no. Lo único que llama la atención, por lo que el hecho de que esto es claramente lo poco querida. El alto costo de la construcción (2,1 mln. De dólares) visible en el material de acabado, iluminación ambiental y hasta el color del cristal.

Curiosamente, el diseño de interiores con diferentes firmas: cafetería — Oficina dA en Boston, sala de reuniones dedica Nueva York tienda, centro de fitness hace que la empresa Oficina de Investigación de Arquitectura, los interiores de las dos plantas superiores diseñados Kuwabara Payne McKenna Blumberg de Toronto, etc. El edificio es el sistema de enfriamiento bastante inusual: instalado en el sótano de 92 grandes contenedores con agua que se congela durante la noche. Por la mañana en los tanques es de 770 toneladas de hielo desde el aire frío que enfría la oficina para el día. Esto se hace para ahorrar. Por la noche, el costo de la electricidad baja y este sistema ahorra $ 50 000 por mes. Es el sistema de refrigeración tales grande en los Estados Unidos. El edificio cuenta con un gimnasio enorme para los empleados de una superficie de 5 000 m2 de los cuales trabaja con el 05:45 am a 19:50.

13 — ciento once Murray Street. 66 pisos de altura del rascacielos de 285 metros. La altura exacta no se conoce, porque datos de todas partes difieren, y el sitio oficial de este proyecto no. Tengo la altitud, que se da en el permiso de construcción expedido por la ciudad. El rascacielos está siendo construida en el sitio de uno de los edificios de la Universidad de St. John. El desarrollador compró el edificio con la tierra para 223 millones de dólares y ya ha empezado a trabajar. El costo de la construcción es $ 820 millones. Finales tienen en 2018. El proyecto fue diseñado por la firma de arquitectos Kohn Pedersen Fox Associates — el estudio de arquitectura más grande de Nueva York. The Wall Street Journal escribió que, además de los servicios habituales que se ofrecen a los inquilinos de estos edificios, 111 residentes Murray Street podrán reservar un avión privado directamente desde el conserje del edificio. Se les va a costar 125 000 dólares estadounidenses por día tipo de aeronave Hawker 400XP arrendamiento. El desarrollador cree que el servicio será de la demanda.

Ventas Apartamento comenzaron hace unos meses. Precios desde $ 2 millones para un apartamento de un dormitorio. Los apartamentos de las plantas superiores en el rango de 15 a 19 millones de dólares. Dólares. Los precios de los apartamentos no se conocen aún. . $ 175 millones se ha obtenido de los inversores chinos privados para el programa EB-5 — la inversión a cambio de una tarjeta verde. Además, $ 229 millones. China ha invertido en la sociedad de inversión del proyecto.

14. — Una plaza de Manhattan. 80 pisos rascacielos justo en frente del puente de Manhattan. El autor del proyecto es el estudio de arquitectura Adamson Associates Architects. Los datos sobre edificios altos hay futuro, y lo hace sin la normalidad del proyecto. A pesar de esto, ya es difícil en el trabajo de la disposición de la fundación. Rascacielos en construcción en el sitio del supermercado Pathmark en quiebra, cuyo edificio junto con el terreno fue comprado por el desarrollador de 103,5 millones. Dólares. Hace cinco años era imposible imaginar que en esta área dará lugar a la construcción de este tipo de viviendas — un lugar que no se puede llamar éxito. Los lados de la una es una caja grande complejo de apartamentos sociales (pradzhekty), por el estruendo de reloj de los trenes del metro que llegan al puente de Manhattan. Dos pasos bulliciosa Chinatown. Pero justo último hecho fue decisivo.

El desarrollador va a promover activamente la venta de apartamentos en los mercados asiáticos. Antes de la venta abierta en Nueva York, el desarrollador tiene previsto celebrar una exposición y venta en Shanghai, Hong Kong, Beijing y Kuala Lumpur. Tal vez de esa manera vamos a atraer inversiones para el programa EB-5. En el futuro, el edificio será de 800 apartamentos, por lo que es uno de los mayores proyectos residenciales en Manhattan para el último par de años. La mayoría de los apartamentos estará disponible en el rango de precio de 1 a 3 millones de dólares. Dólares. Además del conjunto estándar de beneficios para los inquilinos de la casa, tales como piscina, gimnasio y otras cosas en la casa será un pabellón de té separada.

Quince — 56 la calle Leonard. El último y probablemente el proyecto más interesante en el bajo Manhattan. Este rascacielos de 60 pisos de la oficina de arquitectura suizo Herzog & de Meuron altura de 250 metros. El diseño de este inusual rascacielos se introdujo hace 8 años y que, literalmente, rompió la idea de edificios de gran altura en la ciudad de Nueva York. Torres estrictas habituales se han ido. Nuevo rascacielos parecía como si alguien había recogido y poner en un montón un montón de casas de una planta con techos planos, mientras que no se preocupan especialmente por el equilibrio del diseño.

La construcción fue interrumpida varias veces debido a problemas de financiación, pero afortunadamente encontró el dinero y el proyecto se completará el próximo año.

Curiosamente, los plazos de demora no tuvo ningún efecto en las ventas, que se inició hace tres años. En la primera semana de tener los únicos planos de planta y render constructor ha vendido 16 apartamentos. Hasta la fecha, todos los apartamentos están agotadas. Creo que todo esto es debido a la arquitectura inusual del edificio. Los precios comienzan en $ 3 millones para un apartamento con un dormitorio y hasta $ 47mln para un ático con 4 dormitorios. El diseño interior es también muy inusual. El edificio cuenta con siete ascensores y todo está diseñado para que cada uno tendrá sólo un vecino en el rellano. En la planta novena para instalar un generador de respaldo en caso de cortes de energía. El edificio contará con una de las esculturas de Anish Kapoor. Su trabajo titulado Cloud Gate es bien conocido por los residentes y visitantes de Chicago.

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